杂项

一份典型的房主保险包括由于外力造成的住宅及其内装物的损失, 比如火, 飓风, 冰雹, 或破坏. 本保单不包括机械故障或正常磨损造成的损失.

相反, 住宅服务合同——也被称为房屋保修——涵盖了由于机械故障和磨损造成的许多损失. 它涵盖了在交易结束时处于正常运行状态的主要设备和系统，通常附带一年的服务协议. 这是一份由发包人(住宅服务公司)负责维修或更换房屋内某些指定部件或系统的协议，这些部件或系统在合同期限内因正常磨损而失效.

1996年3月的示范董事会章程中包括了跨州实施董事会选择的所有必要条款. 《章程范本》已于4月1日或前后分发给所有董事会和协会, 1996. 由于会员资格起源于地方一级，因此不需要修改州协会的章程.

根据董事会的选择政策，由董事会批准, 由REALTOR®负责人组成的公司在同一州拥有多个办事处，必须将每个办事处作为“REALTOR®办事处”运营.“每个办事处必须有一个指定的2021十大正规彩票app经纪人®，每个指定的2021十大正规彩票app经纪人®必须有一个主要的董事会隶属关系(尽管同一指定的2021十大正规彩票app经纪人®可能负责多个办事处)。. 分支机构的主要董事会成员可能与公司总部选择的董事会成员相同，也可能不同.

根据NAR以前的管辖政策, REALTORS®必须在其主要营业地所在地加入董事会, 在加入任何其他董事会之前. 选择板概念允许2021十大正规彩票app经纪人®根据他们认为最重要的因素选择他们想要归属的董事会，而不是受办公地点或管辖范围的限制. 同时, 不需要持有其他董事会的成员资格，也可以获得其他董事会的服务.

几年前，全国2021十大正规彩票app经纪人协会专业标准委员会废除了一项政策，该政策允许地方委员会根据当地的选择自动加入2021十大正规彩票app经纪人®(委托人)对2021十大正规彩票app经纪人®(非委托人)的任何十大网络彩票平台大全。. 因此, 销售人员将是道德十大网络彩票平台大全的唯一被告，除非十大网络彩票平台大全人将主要经纪人B列为十大网络彩票平台大全的共同被告, 或者申诉委员会认为经纪人B有潜在的罪责.

除可以直接暂停或终止MLS的权利和特权外，可以施加的纪律与对会员施加的纪律相同，但不得超过对会员施加的纪律. 如果发现这些人违反了《2021十大正规彩票app》, 他们可能会被评估不超过500美元的行政处理费, 这可能是在任何其他学科之外的, 包括罚款, 这可能是强加的.

二级董事会成员资格的条款和条件不得超过董事会章程中对REALTOR®和REALTOR®-Associate®(如适用)成员资格的要求. 类似地，次要成员的权限和特权是相同的. 例如, 符合二级董事会REALTOR®成员资格的持牌人将拥有与任何其他REALTOR®成员相同的权利和特权(包括投票权和任职权)。. 类似的, 仅符合次级董事会REALTOR®-Associate®会员资格的持牌人(即使他/她可能在其初级董事会中持有REALTOR®会员资格)仅有权享有次级董事会中授予REALTOR®-Associate®的特权和义务(可能包括投票权和任职权，也可能不包括)。.

是的. 《2021十大正规彩票app许可法》和TREC规定允许经纪人对提供经纪人价格意见(BPO)或比较市场分析(CMA)收取费用。. 销售代理也可以提供BPO或CMA，但它们必须以经纪人的名义提交. 经纪人负责销售代理提交的BPO或CMA.

bpo和cma不是评估. 评估只能由有执照或认证的估价师完成. 因此, TREC规则要求bpo和cma以至少12点的字体逐字包含以下语句:

“这是这处房产的预估售价. 这与持牌估价师根据《2021十大正规彩票app》所作出的评估的价值意见不同."

No. 住宅服务合同不得用于销售那些不工作或机械寿命明显接近尾声的部件或系统的房产. 德州每一份经批准的合同都不包括先前存在的问题, 而那些试图纠正先前存在的问题的购买者最终总是不满意. 成交前需要的任何维修应与卖方协商，并在房屋保修合同生效日期前纠正或修理.

大多数住宅服务合同包括维修或更换内置电器, 空调和供暖系统, 电气系统, 热水器及水管, 漏水的屋顶和白蚁处理. 可选的覆盖范围通常适用于游泳池，水疗中心，洗衣机和烘干机.

住宅服务合同或房屋保修通常是在转售市场上出售房屋时购买的. 有保修期的房子可能对潜在买家更有吸引力. 它涵盖了在交易结束时处于正常运行状态的主要设备和系统，通常附带一年的服务协议. 这是一份由发包人(住宅服务公司)负责维修或更换房屋内某些指定部件或系统的协议，这些部件或系统在合同期限内因正常磨损而失效. 每次服务电话可能会收取服务费(可扣除的金额从35美元到125美元不等), 当所有权和生活方式的改变导致设备的不同用途时，房主可以避免因重大故障或多次故障而产生的昂贵费用.

董事会未能遵守全国2021十大正规彩票app经纪人协会董事会授权的政策的直接后果是，综合错误和遗漏保险的覆盖范围受到损害. 在那之后, 很可能会要求董事会到执行委员会面前解释其拒绝遵守有关政策的原因. 根据该程序的结果, 执行委员会将向董事会提出行动2021十大正规彩票app. 对不遵守董事会制定的强制性政策的最终制裁是撤销章程地位.

住宅服务公司法(第6573b条, 弗农的德州民事法规)自1979年以来一直由德州2021十大正规彩票app委员会管理. 它规定了提供住宅服务合同的住宅服务公司的发牌和监管, 也被称为房屋担保, 对公众.

请与物业所在城市的市政办事处联系, 问一下颁发住宅建筑许可证的办公室或住宅建筑规范合规官. 当地的协会可能已经联系了建筑规范官员，看他们是否会发布一份简短的声明，说明当地规范对烟雾探测器的要求. 如果您当地的协会有这样的文档，请确保它已定期更新.

该法案将于9月9日生效. 1, 2007, 要求在德克萨斯州建造的一户和两户住宅必须按照住宅所在地区有效的建筑规范的要求安装可工作的烟雾探测器. 这一要求适用于一户或两户住宅单元的房东，并满足当前适用于房东的烟雾探测器法律的要求. 法律进一步要求，如果颁发许可证的住宅不符合当地建筑规范，则颁发的房屋改善许可证必须包括安装烟雾探测器.

卖方无权根据这一问题的事实拒绝安装. 但是，卖方有权协商由谁来支付安装费用. 如果双方不能达成一致，合同将终止. 至于第二个问题，可能不需要任何弃权文件. 在大多数情况下，只要买方接受该物业，并愿意在未完成安装的情况下完成交易，似乎就足够了. 然而, 如果需要提供弃权文件, 买方可以简单地书面声明，他将放弃《十大网络彩票平台大全》第766章规定的权利.

法令中没有规定禁止买方使用弃权条款. 法令没有规定他是否可以修改语言. 因此，他可以敲击语言并确认收到. 作为旁注，请注意第5节.《2021十大正规彩票app》第008条要求卖方交付卖方披露通知. 一旦交付并由卖方签字, 卖方已完成了他的法定条件. 如果买方拒绝在通知上签字，卖方可能需要通过其他方式证明交货. 更有可能发生的情况是，买方在决定签字或决定使用任何语言之前，会询问自己在第766章下的权利是什么. 在这种情况下，买方需要阅读《2021十大正规彩票app》第766章. 买方有权要求安装听觉受损的烟雾探测器. 尽管法律规定卖方必须安装听力受损的烟雾探测器(在触发该要求的条件下), 规约还规定，双方可以就谁将支付安装费用达成协议. 即使他签署了通知，并没有使用弃权的语言, 买方的报价或对报价的任何修改都可以要求安装烟雾探测器或任何其他维修. 买方未因签署通知而放弃任何合同权利. 作为旁注, 人们不得不问，法规是否创造了任何新的权利，因为买方和卖方总是有合同权利来谈判这些项目的安装. 当然，法规将这个问题带到了近距离的考虑范围内. 它还要求卖方同意在某些条件下安装听力受损的烟雾探测器，前提是双方同意由谁来支付安装费用.

某些买家可能会要求卖方在房屋出售截止日期前安装为听障人士配备的烟雾探测器. 为了将这一要求强加给卖方, 买方必须满足以下几个要求. 必须有书面合同. 2. 必须是单户住宅或复式住宅. 3. 买方或将居住在该住宅的买方家庭成员必须有听力障碍. 4. 买方必须提供由有执照的医生签署的听力损伤的书面证据. 5. 买方必须向卖方提交一份安装烟雾探测器的书面请求. 6. 买方必须在书面要求中注明探测器的安装位置. 7. 买方必须在合同生效后不迟于第10天发出书面请求. 该法案允许买卖双方就探测器的品牌和由哪一方承担费用达成一致. 卖方必须在截止日期之前安装探测器. 如果卖方安装失败, 视需要而定, 买方有权终止合同.

No. 卖方不能仅仅因为买方有听力障碍就拒绝谈判, 因为这种行为是对买方残疾的歧视. 有一些替代方案可以在买方和安装人员之间提供直接的联系, 哪个应该能够解决在这个问题中提出的任何责任问题. 该法规还规定，双方可以商定谁将安装探测器，并可以商定探测器的品牌. 卖方可能希望根据买方对品牌和安装商的偏好.

该法案可以在德克萨斯州立法机构的网站上找到, 对其影响的讨论可在2007年8月德克萨斯州REALTOR®杂志的法律专栏中找到. 对于物业经理来说，最谨慎的立场是他管理的任何物业都要安装符合当地建筑规范要求的烟雾探测器. 物业经理可能需要与当地建筑规范人员核实，以确定适用的建筑规范对烟雾探测器的安装和位置有什么要求. 大多数城市使用国际住宅代码. 根据所使用的版本，需求可能略有不同. 然而, 新版本的IRC在烟雾探测器的位置和安装方面比旧版本提出了更多的要求.

一般来说, 位于水区的物业的卖方必须向买方提供水区通知, 这取决于水区的财政状况, 卖方欠一笔税或待机费. 如果卖家不确定是否需要提供这样的通知，应该向他们所在的水区查询.

有三种类型的通知，所需的通知取决于物业是否:

-全部或部分位于市政辖区内的
-全部或部分位于一个或多个地方自治市的治外法权管辖范围内，而不在一个自治市的法人范围内
-全部或部分不在直辖市或一个或多个地方自治市的域外管辖范围内.

水区必须向相应的县职员和德克萨斯州环境质量委员会(TCEQ)提交某些信息。, 该网站在其网站上列出了德克萨斯州的水区，并提供了其他有用的资源.

一旦确定了水区, 卖家可以提交一份书面申请，要求水务局发出正确的通知, 由哪一家提供填妥所需资料的通知书. 地区可能会收取邮寄通知或允许请求人亲自领取通知的费用, 但不能超过10美元. 但是，另一种更快的交付方式可能需要额外的费用.

不，除非他们指的是由估价师确定的物业价值. 根据TREC的说法，只有估价师才能确定房产的价值. 不动产许可证持有人不能对不动产进行估价或提供估价意见，除非他们是持牌估价师. 许可证持有人不得使用该术语 价值 在参考自己的市场分析时.

2021十大正规彩票app许可证持有人可以提供一个估计的销售价格，上市价格，或估计价值. 销售代理必须以其担保经纪人的名义办理. 任何价格意见, 市场分析, 或估价必须包括以下书面声明，并以至少12号字体逐字填写:“这代表该物业的估计售价. 这与持牌估价师根据《2021十大正规彩票app》所作出的评估的价值意见不同.”

可以，只要折扣通知所有拥有同等规模公司的经纪人. 同一公司规模的经纪人不能有不同的规模. 提供这些类型的折扣完全是每个地方董事会的判断和决定, 不受全国2021十大正规彩票app经纪人协会的政策管辖.

作为参与MLS的条件，董事会可能要求REALTOR®(委托人)在该州获得许可. 进一步, 进入董事会MLS的条件之一是参与者同意提交道德听证会和仲裁请求，其中REALTORS®获得MLS访问权限，但不是董事会成员. (见MLS参与协议范本)

由总统顾问小组选定的董事会制定的原始模型计划，前提是特定办公地点的所有被许可人必须加入由指定的REALTOR®选定的董事会. 在模范计划发布后，根据从各州协会收到的意见，会员政策和董事会管辖权委员会被要求考虑对本条款进行修改，以授权与REALTOR®公司有关联的被许可人加入(作为其主要董事会)该公司在其指定的REALTOR®所在州的任何董事会. 这与PAG的示范计划中提出的2021十大正规彩票app有所不同, 委员会最终2021十大正规彩票app的概念更全面一些，有利于选择. 例如, 在特定办公地点拥有50个被许可人的公司可将其成员分配给两个董事会，前提是该公司在两个董事会中都有指定的REALTOR®成员. 这为指定的2021十大正规彩票app经纪人®及其销售许可人提供了额外的灵活性，同时保持了委托人之一的基本要求, 合作伙伴, 公司管理人员或分公司经理必须是董事会指定的REALTOR®成员. 该修改在1994年圣地亚哥仲冬会议上获得了委员会和董事会的批准, 并在1994年华盛顿年中会议上得到重申, D.C.

这些参与者的MLS费用可以以与董事会评估参加MLS的董事会成员的MLS费用相同的方式进行评估. 例如, 如果MLS费用是根据参与经纪办公室的所有持牌人来评估的, 同样的政策也适用于参加MLS但不持有董事会成员资格的REALTORS®. 董事会可以, 由其自行决定, 免除参与者证明不会使用MLS信息的被许可人的费用.

如前所述, 根据“普遍获得服务”组成部分的选择, REALTORS®(无论其在何处持有其主要会员资格)有权购买其他董事会的服务，而无需持有这些董事会的会员资格. 这包括作为董事会服务分发的可比销售数据，以及作为REALTORS®董事会活动运营的锁箱系统的访问权限. 服务费用由各个董事会决定.

在1996年仲冬会议上, 全国2021十大正规彩票app经纪人协会董事会批准了《十大网络彩票平台大全》和《全国2021十大正规彩票app经纪人协会会员资格标准修正案》，授权协会(自行决定)考虑从其他协会收到的信息，以确定申请人是否符合协会的会员要求. 这将是一份信息文件，在REALTORS®的整个职业生涯中，该文件将跟随其从一个董事会到另一个董事会，并将包括诸如先前违反《十大网络彩票平台大全》或其他会员职责的信息, 以及与未支付仲裁裁决或未支付给其他协会或MLSs的财务义务有关的信息. 协会必须与其他协会共享此信息(如有要求), 收到该等信息的协会可, 但不是必须的, 在确定申请人是否满足协会的会员资格要求时，应考虑这些文件中的信息. 这回应了选择委员会下的协会的一个主要关切，即一些成员可能会从一个协会转移到另一个协会，以避免根据《2021十大正规彩票app》和其他成员义务承担责任.

No. 各州可继续向办事处设在地方委员会管辖范围以外地区的个人提供“一般”会员资格.

No. 而鼓励邻居协会的二级会员资格，以便您可以接收他们的通信, 在您的市场中与其他德州2021十大正规彩票app经纪人®建立联系, 并参与他们的消费者推广活动, 会员资格不需要参加另一个协会的MLS或通过该协会购买任何其他服务.

董事会可能, 由他们自行决定, 要求所有申请REALTOR®会员资格的申请人, 不论其主要营业地点在何处, 作为董事会成员的条件，在该州获得执照.

专业标准的执行将是董事会的责任，REALTOR®通过董事会获得参与权. 参与区域性MLS只能通过一个股东(或签字)董事会. 换句话说，REALTOR®不能通过区域实体直接访问MLS. 而, REALTORS®必须与其中一个股东(或签署方)董事会签署MLS参与协议，以确定他们同意接受向董事会提交的道德和仲裁请求，REALTOR®从该董事会获得MLS访问权限，但不是其成员.

REALTORS®有权在其持有REALTOR®会员资格的州内任何地方使用该标志. 各委员会将继续在其领土管辖范围内保护注册商标的使用.e.(没有在州内任何董事会持有REALTOR®会员资格的个人使用该标志).

针对违反《十大网络彩票平台大全》的十大网络彩票平台大全和仲裁请求可在REALTOR®拥有会员资格或参与董事会MLS的任何董事会提出.

如果你的董事会章程允许董事批准章程变更，那么就没有必要召开会员会议进行投票. 然而, 如果章程中没有特别允许董事批准, 必须召开会员大会并给予适当通知, 根据章程的修订部分. 全国2021十大正规彩票app经纪人协会先前修订了其董事会章程范本，授权董事会批准章程修正案(而不是普通会员投票)，如果章程修正案是全国2021十大正规彩票app经纪人协会强制政策的结果. 如果这一规定已被董事会采纳并纳入公司章程, 只需要董事会的批准.

董事会可以自由地让潜在成员了解其提供的产品和服务. 然后，会员可以确定最适合其业务运营的产品和服务的董事会供应商.

如果董事会以该成员为基础缴纳州和国家会费，则该个人是董事会的主要成员. 如果州和国家的会费是通过另一个委员会缴纳的，那么个人就是次级会员. 由于国家会费只支付一次，所以只有一个主要委员会.

No. 管辖权线仍然有效. PAG和政策委员会都不认为有迫切需要消除管辖区域.

选择委员会是强制性的. 1, 1996. 自1996年7月1日起，跨州的选择委员会是强制性的.

No. 二级会员资格可授予在其主要董事会中持有REALTOR®或REALTOR®-Associate®会员资格的非主要被许可人，而不要求其持有许可或关联的指定REALTOR®持有二级董事会会员资格. 然而, MLS业务只对参与MLS的辅助成员开放.

根据董事会的选择政策，由董事会批准, REALTORS®有权从其主要董事会以外的董事会购买服务，而无需持有这些董事会的成员资格. 服务费用由各个董事会决定，但MLS服务的费用不得超过董事会成员的费用. 注:董事会是否可以向非董事会成员的REALTORS®收取更高的MLS费用的问题目前正在由全国协会的多重上市政策委员会进行审查.

REALTOR®所属的协会. 如果2021十大正规彩票app公司在多个董事会中保留指定的REALTORS®, 每个指定的REALTOR®应负责(根据董事会章程中的认证规定)向其拥有指定REALTOR®会员资格的董事会提供与其办公室有关联的任何非会员被许可人的名单，并指出在计算指定的REALTOR®会费时，被许可人将被包括在哪个董事会. 以下是应如何执行会费公式的例子. 一个经纪人(独资经营者)在A板的管辖范围内有一个办公室，但选择B板作为他的主要板. 对于非会员持牌人的指定REALTOR®评估将支付给董事会B，因为这是经纪人(指定REALTOR®)持有会员资格的唯一董事会. 注意:如果经纪人在一个或多个董事会管辖范围内拥有多个办公地点，但只选择一个董事会作为会员，则适用相同的原则. 2. 两名经纪人是一家2021十大正规彩票app公司的合伙人，在董事会a管辖范围内拥有一间办公室. 经纪人1选择A板作为他的主板，经纪人2选择B板作为她的主板. 可以要求每个经纪人(根据委员会章程中的认证规定)报告办公室非成员持牌人的总数(例如.e., 未加入董事会A或董事会B的持牌人，并指明在计算指定的REALTOR®会费时，持牌人将加入哪个董事会. 所有非成员的会费可以支付给一个委员会，也可以在两个委员会之间分摊.g., four nonmember licensees reported in board A; six nonmember licensees reported in board B). 3. 一家2021十大正规彩票app公司的主要营业地点在A区，在B区和C区设有分支机构. 每个办事处都有不同的指定REALTOR®，每个指定的REALTOR®都选择其办事处所在的董事会作为其主要董事会. 可要求每个指定的REALTOR®向其主要董事会报告其办公室的非成员持牌人总数，并指明在哪个董事会(A . 1), B或C)非成员被许可人将被包括在内，以便计算指定的REALTOR®会费. 非成员评估可以发送到公司指定的REALTOR®(a)的任何董事会, B或C). 归根到底, 与2021十大正规彩票app公司有关联的每个非成员被许可人将在该公司保持指定REALTOR®存在的一个董事会中进行核算. 许多州协会已经表示，计划在开发被许可人跟踪系统方面发挥领导作用，许多州已经通过从州2021十大正规彩票app监管机构获得的名单提供这项服务.

最初的董事会选择政策授权REALTORS®加入其办公室所在州的任何董事会. 根据董事会和代表机构在1995年年度大会上批准的修正案, 该政策已扩展为授权REALTORS®加入相邻州界的主要董事会. 州协会成员资格将在主要董事会成员举行的州.